Achiziția unui teren este primul pas spre casa mult visată. Dar ce nu ți se spune de obicei este că nu orice teren e potrivit pentru construcție — sau că un „teren ieftin” poate ascunde costuri de construcție mult mai mari.
În acest articol, îți explicăm ce să verifici înainte să cumperi terenul, ca să eviți surprize și cheltuieli neprevăzute.
Fiecare teren este încadrat într-o zonă urbanistică care vine cu reguli clare:
câte etaje poți construi,
cât de aproape de vecini sau stradă poți amplasa clădirea (retragere),
ce tip de construcție este permisă (locuință, hală, spațiu comercial etc).
💡 Ce să faci?
Cere certificatul de urbanism înainte de achiziție.
Verifică PUG-ul local (Plan Urbanistic General).
Dacă vrei mai mult decât permite regulamentul, va fi nevoie de PUZ sau PUD, care costă timp și bani.
Multe persoane cumpără terenuri fără să știe ce fel de sol este dedesubt. Asta e ca și cum ai construi o casă pe o promisiune. Solul poate fi:
instabil (lut, argilă, umpluturi),
cu apă freatică ridicată,
sau cu rezistență foarte scăzută.
🔎 Studiul geotehnic îți oferă:
adâncimea optimă a fundației,
tipul de beton necesar,
soluții pentru eventuale probleme (piloni, radier etc.)
💰 Cost: între 1.500 – 3.000 lei în funcție de locație, dar poate economisi zeci de mii dacă previi o greșeală majoră.
Nu toate terenurile permit construcții simple, cu fundații ieftine.
🔺 Exemplu:
Teren bun = fundație standard, adâncime mică.
Teren prost = radier general, fundație pe piloți, hidroizolații speciale.
👉 Aparent, „terenul e ieftin”, dar dacă structura costă cu 30-50% mai mult, ai pierdut avantajul.
👷♂️ Inginerul structurist poate interpreta studiul geotehnic și estima dinainte ce fel de structură vei avea nevoie — un avantaj enorm.
Nu uita să verifici și:
Accesul la utilități (curent, apă, canal, gaz)
Accesul auto sau pietonal – nu vrei să construiești pe un teren izolat
Dacă e zonă seismică (important pentru proiectul de structură!)
Dacă există restricții de construire: rețele subterane, servituți, monumente istorice în apropiere
A cumpăra un teren fără să consulți un inginer sau un arhitect poate fi o decizie costisitoare. Ce pare simplu sau avantajos la început poate deveni un șantier problematic, greu de autorizat sau foarte scump de executat.
📞 Te gândești să cumperi un teren?
Contactează Prorezis Studio pentru o analiză pre-achiziție și consultanță tehnică. Un inginer structurist îți poate spune ce urmează, ce costuri să te aștepți să ai și ce riscuri trebuie evitate.
👉 Scrie-ne aici
👉 Sau loghează-te în platforma clienți pentru evaluări și documente personalizate.
